# Eladó egyedi dizájnú lakás - Budapest X. kerület, Óhegy, Ligettelek (teljes leírás)

> Eladó egy 45 m²-es, másfél szobássá alakított, kiváló állapotú, összkomfortos téglalakás Budapest X. kerületében, Kőbánya központi részén, Óhegyen (Ligettelek). A 2021-ben épült, háromszintes lakópark 1. emeletén található. Karakteres fekete-fehér enteriőr, hőszivattyús fűtés, A+ energetika, 10 000 Ft alatti közös költség. Szinte teljes bútorzattal és gépekkel együtt kerül értékesítésre. Irányár: 64,9 millió Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-10-01

## Összefoglaló

- Ügylet: eladó
- Irányár: 64,9 millió Ft
- Négyzetméterár (a hirdetési árból számolva): kb. 1 442 000 Ft/m²
- Alapterület: 45 m²
- Szobák: 1 + félszoba
- Építés éve: 2021
- Energetikai besorolás: A+
- Fűtés: hőszivattyú
- Emelet: 1. emelet / 3 szint
- Közös költség: 10 000 Ft alatt
- Otthon Start (Fix 3% Lakáshitel Program): megfelel a feltételeknek

## Elhelyezkedés

- Város: Budapest
- Kerület: X. kerület (Kőbánya)
- Városrész: Óhegy
- Környék: Ligettelek
- Ország: Magyarország (HU-BU)
- Pontos cím: nincs nyilvánosan megadva; az értékesítő ad tájékoztatást.

A környékről (az oldal szerint): Kőbánya a Hungária körúton túl, a belső kerületek szomszédságában fekszik. Villamos- és buszjáratok, valamint a Kőbánya-Kispest metró- és vasúti csomópont kötik össze a város többi részével. Közelben van az Óhegy park, a kerület nagyobb zöldfelületei között a Népliget is. A korábban ipari jellegű kerület egyre több része újul meg lakó- és közösségi funkcióval.

## Ingatlanadatok

- Ingatlan típusa: lakás
- Ingatlan állapota: kiváló
- Komfortfokozat: összkomfort
- Fűtés: hőszivattyú
- Energetikai besorolás: A+
- Belmagasság: 2,6 m
- Emelet: 1
- Szobák száma: 1 (+ félszoba)
- Fürdőszobák száma: 1 (külön WC-vel)
- Nappali tájolása: keleti
- Kilátás: udvar (kertre néző)
- Fényviszonyok: jó
- Közös költség: 10 000 Ft alatt
- Bútorozottság: szinte teljes bútorzattal és gépekkel együtt eladó (a pontos listáról az értékesítő ad tájékoztatást)

## Épületadatok

- Épület szerkezete: tégla
- Építés éve: 2021
- Épület külső állapota: kiváló
- Belső állapot: kiváló
- Szintek száma: 3
- Lift: nincs
- Lépcsőház típusa: zárt
- Parkolási lehetőség: ingyenes közterületi parkolás, zárt kocsibeálló

## Alaprajz és beosztás (tájékoztató jellegű)

Az eredetileg egyszobás lakást másfél szobássá alakították.

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Amerikai konyhás nappali | 25 m² |
| Közlekedő | 9 m² |
| Félszoba | 6 m² |
| Fürdőszoba | 3,5 m² |
| WC | 1,5 m² |
| Összesen | 45 m² |

## Leírás

Egyedi dizájn, különleges hangulat, modern otthon Kőbánya központjában, Óhegyen. Azoknak szól, akik nem egy sablonos újépítésű lakást keresnek.

A 2021-ben épült lakóparkban található, 45 m²-es, másfél szobássá alakított lakás legnagyobb különlegessége az egyedi, karakteres fekete-fehér, minőségi enteriőr. Minden részlet igényesen, harmonikusan és látványosan lett kialakítva: fekete konyhabútor konyhaszigettel, fekete csempés fürdőszoba, meleg tónusú natúr textúrák.

A lakás kiváló állapotú, kertre néző, és szinte teljes bútorzattal, valamint gépekkel együtt kerül értékesítésre. A hőszivattyús rendszernek köszönhetően a fenntartása kedvező, a közös költség 10 000 Ft alatt van.

A feltételek teljesülése esetén a 3%-os Otthon Start lakáshitellel is megvásárolható, így első lakásnak is jó választás lehet.

## Kiemelt jellemzők

- Egyedi fekete-fehér enteriőr: fekete konyha konyhaszigettel, fekete csempés fürdőszoba
- Szinte teljes bútorzattal és gépekkel
- Hőszivattyús fűtés, A+ energetikai besorolás
- 10 000 Ft alatti közös költség
- Kertre néző, keleti tájolású nappali, jó fényviszonyok
- Megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek
- 2021-es, háromszintes téglaépület zárt lépcsőházzal
- Ingyenes közterületi parkolás és zárt kocsibeálló

## Finanszírozás - Otthon Start (Fix 3%)

Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek. Ha a vevőre vonatkozó feltételek is teljesülnek, 3%-os Otthon Start lakáshitellel is megvásárolható. A finanszírozás részleteiről bankban vagy hitelközvetítőnél érdemes tájékozódni.

## Képek

- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/og-1200x630.jpg - Megosztási kép (1200×630) a fő adatokkal: irányár, alapterület, szobák, építés éve, energetika
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/01.jpg - Amerikai konyhás nappali fekete bárpulttal és púderszínű kanapéval
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/10.jpg - Nappali púderszínű kanapéval, geometrikus függőlámpával és sötét kiemelőfallal
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/04.jpg - Fekete, beépített gépes konyha konyhaszigettel
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/03.jpg - Konyhasziget és fekete konyhabútor
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/05.jpg - Előszoba kerek tükörrel, lebegő polccal és beépített szekrénnyel
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/06.jpg - Félszoba (jelenleg gyerekszoba) fekete kiemelőfallal
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/07.jpg - Félszoba fa szekrénnyel és fonott tárolókosarakkal
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/09.jpg - Fekete csempés fürdőszoba világító tükörrel és beépített mosógéppel
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/08.jpg - Kád üveg paravánnal, fekete metrócsempével
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/11.jpg - Modern lakóövezet térkövezett úttal és előkertekkel
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/02.jpg - Alaprajz
- https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/kepek/12.jpg - Fix 3% Otthon Start tájékoztató grafika (nem a lakásról készült fotó)

## Kerületi ártrend - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest X. kerület

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01. Terület: a teljes Budapest X. kerület eladó lakásai (nem csak Óhegy vagy Ligettelek).

FONTOS: ezek kínálati (hirdetési) árak, nem tranzakciós (KSH-féle adásvételi) árak.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Változás az előző évhez |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 588 889 | 510 256 - 708 571 | 22 057 | - |
| 2022 | 731 111 | 638 000 - 878 378 | 12 456 | +24,2% |
| 2023 | 788 889 | 689 706 - 915 789 | 17 123 | +7,9% |
| 2024 | 826 190 | 733 333 - 945 098 | 11 189 | +4,7% |
| 2025 | 1 100 000 | 963 088 - 1 261 765 | 10 892 | +33,1% |
| 2026* | 1 178 000 | 1 043 284 - 1 324 490 | 12 090 | +7,1% |

\* 2026: a lekérdezés napjáig (2026-10-01) rögzített hirdetések.

- Változás 2021 → 2026: +100,0% (a medián a duplájára nőtt)
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, a Realmonitor hirdetés-adatbázisában szereplő 13 760 hirdetés napi pillanatképei alapján): a hirdetések 34,5%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,1%-kal.

### A lakás helye a kerületi sávban

- A lakás négyzetméterára (a hirdetési árból számolva): kb. 1 442 000 Ft/m²
- A 2026-os kerületi kínálati medián (1 178 000 Ft/m²) felett: kb. +22,4%
- A tipikus sáv felső határa (p75: 1 324 490 Ft/m²) felett: kb. +8,9%
- A kerületi adat a X. kerület összes eladó lakására vonatkozik, a régebbi épületekre is. A felárat a lakás adottságai magyarázhatják: 2021-es építés, A+ energetika, hőszivattyú, egyedi enteriőr, bútorzattal és gépekkel.

A korábbi kínálati árváltozás nem garancia a jövőbeli értéknövekedésre.

## Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül a lakás?**
A 45 m²-es lakás irányára 64,9 millió Ft.

**Hol található az ingatlan?**
Budapest X. kerületében, Kőbánya központi részén, Óhegyen (Ligettelek), egy 2021-ben épült lakóparkban.

**Hány szobás és milyen beosztású a lakás?**
Az egyszobás lakást másfél szobássá alakították: 25 m²-es amerikai konyhás nappali, 6 m²-es félszoba, 3,5 m²-es fürdőszoba, 1,5 m²-es külön WC és 9 m²-es közlekedő, összesen 45 m². Az alaprajz tájékoztató jellegű.

**Megvásárolható Otthon Start (Fix 3%) lakáshitellel?**
Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így a feltételek teljesülése esetén 3%-os hitellel is megvásárolható.

**Mekkora a közös költség és milyen a fűtés?**
A közös költség 10 000 Ft alatt van. A fűtést hőszivattyú biztosítja, az energetikai besorolás A+.

**Bútorozottan kerül eladásra?**
Igen, szinte teljes bútorzattal, valamint gépekkel együtt.

**Hányadik emeleten van, van lift?**
A háromszintes épület 1. emeletén. Lift nincs, a lépcsőház zárt.

**Milyen parkolási lehetőség van?**
Ingyenes közterületi parkolás, valamint zárt kocsibeálló. A részletekről az értékesítő ad tájékoztatást.

**Milyen a környék, hogyan lehet eljutni a belvárosba?**
Kőbánya a Hungária körúton túl, a belső kerületek szomszédságában fekszik. Villamos- és buszjáratok, valamint a Kőbánya-Kispest metró- és vasúti csomópont kötik össze a város többi részével. Zöldfelületként a közelben van az Óhegy park, a kerület nagy parkjai között pedig a Népliget.

## Kapcsolat

- Értékesítő: Török Tímea, kiemelt értékesítő
- Telefon: +36 70 243 3934
- Az ingatlan oldala: https://otthonoldal.hu/ligettelek-modern-egyedi-dizajn/